墙面评估与修补指南

什么是天花板混凝土剥落，何时应进行评估？

天花板混凝土剥落是指混凝土出现裂缝、鼓起并成块脱落，有时会露出下方生锈的钢筋。在新加坡组屋和公寓中，这种问题常见于厕所、厨房和生活阳台等潮湿区域。正在剥落的混凝土不能直接盖漆，重新油漆前必须先妥善修复。

天花板剥落的主要原因

了解成因，有助于防止湿气损害继续深入楼板。

湿气和空气进入混凝土后，内部钢筋会生锈并膨胀。

钢筋膨胀会向外挤压混凝土，使其开裂、断裂并从天花板基层脱离。

潮湿空气中的二氧化碳会逐渐降低混凝土碱性，削弱钢筋周围原有的防锈保护。

浴室通风不足和蒸汽累积会加快湿气渗入，加剧钢筋锈蚀和天花板脱落。

应尽快评估混凝土剥落，以降低碎片坠落风险和日后更高的修复费用。

一旦看见细裂缝、褐色水痕或局部凸起，就应在碎块脱落前检查。

若混凝土已脱落并露出红褐色锈蚀钢筋，应尽快除锈并施作防锈底漆及修补。

不要用新漆或假天花遮盖剥落区域。覆盖正在锈蚀的部位会困住湿气，使新漆很快失效。

出售或出租前处理剥落，有助于确保安全并避免在物业评估时影响状况。

通过 WhatsApp 发送清楚照片，我们会评估损坏并建议合适的修补砂浆和防锈处理。